"1년 새 1억 상승! 84㎡ 아파트, 왜 이렇게 비싸졌을까?"

84㎡ 아파트 분양가, 1년 새 1억 상승…무슨 일이?

‘국민 평형’으로 불리는 전용 84㎡ 아파트의 분양가가 지난 1년 동안 전국 평균 기준으로 거의 1억 원 가까이 상승한 것으로 나타났습니다.
예전엔 중산층의 대표 주거형태였던 84㎡ 평형이 이제는 **"꿈의 분양가"**로 불릴 정도입니다.

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📈 분양가 상승, 얼마나 올랐나?

부동산R114 자료에 따르면, 2024년 6월~2025년 5월 사이 전국 평균 분양가는 약 7억7,200만 원. 이는 1년 전 같은 기간 평균가 6억7,700만 원에 비해 약 9,500만 원 상승한 수치입니다.

• 🏙 서울은 무려 17억6,735만 원
• 🌴 제주: 8억8천만 원
• 🏢 부산, 대구: 약 7억8천만 원
• 🏘 수도권(경기·인천): 6억7천~7억 원대

즉, 서울뿐 아니라 지방 광역시와 수도권 전반에서도 ‘국평=7억 이상’이라는 공식이 생겨나고 있습니다.

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🔍 왜 이렇게 올랐을까?

1. 건축 자재비 폭등

• 철근, 콘크리트, 유리, 마감재 등 대부분 자재의 단가가 크게 올랐습니다.
• 특히 원자재 수입에 의존하는 자재들은 글로벌 인플레이션과 환율 영향을 받고 있습니다.

2. 인건비 급등

• 숙련된 건설 인력 부족으로 현장 인건비가 상승했습니다.
• 시공사들은 이 비용을 고스란히 분양가에 반영하고 있습니다.

3. 분양가 상한제 유예 or 조정 지역 확대

• 지역에 따라 분양가 규제가 느슨해지며, 자유롭게 가격이 책정되는 구조가 확산되고 있습니다.

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💬 전문가 한마디

권일 부동산인포 리서치팀장은 이렇게 말했습니다.

“지금은 구조적으로 분양가가 오를 수밖에 없는 시기입니다.
특히 하반기부터는 공사비 상승분이 더 반영된 단지들이 시장에 나올 가능성이 큽니다.”

즉, 지금의 가격도 출발점일 수 있다는 의미입니다.

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🧭 앞으로 어떻게 될까?

• 현재의 분양가는 원가 상승 + 제도 유연화 + 시장 기대심리가 복합적으로 작용한 결과입니다.
• 분양가 안정화는 자재 단가나 인건비 안정 없이는 어려울 것으로 보입니다.
• 실수요자들은 분양 일정뿐 아니라, 시공사의 원가 구조나 분양가 산정 방식까지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.